青島國際航運中心由山東海洋投資有限公司投資，位于青島市市北區(qū)連云港路 66 號，主樓高度 295 米，總建筑面積 16.06 萬平方米，是青島市中央商務區(qū)首座航運產(chǎn)業(yè)垂直園區(qū)，整個項目為支持運營模式，國際航運中心涵蓋商業(yè)、食堂、健身、共享辦公、大型會議中心等多個業(yè)態(tài)的運營。
青島國際航運中心作為青島產(chǎn)業(yè)型樓宇的服務標桿，已吸引眾多航運、貿(mào)易、金融等行業(yè)的頭部企業(yè)入駐。在未來，要求青島國際航運中心更加開放包容，具備更加專業(yè)細致的服務， 與入駐企業(yè)合作共贏。那么通過應用軟件技術實現(xiàn)建筑智慧自主運營管理、綠色節(jié)能及加強物業(yè)專業(yè)細致、貼心溫暖化服務等，則存在巨大的想象及實用落地空間。
青島國際航運中心智慧運營管理平臺解決方案是由達實全面自主打造的一套建筑智慧運營管理高效實用性方案，使用“云+邊+端”技術架構，公有云部署，因此整個項目通過邊緣網(wǎng)關實現(xiàn)對接子系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)采集，采用MQTT物聯(lián)網(wǎng)專用協(xié)議傳輸打破子系統(tǒng)數(shù)據(jù)孤島。
方案整體包括：IoT物聯(lián)網(wǎng)管理平臺、設備綜合監(jiān)控（IBMS子系統(tǒng)集成管理）、能源管理、物業(yè)管理、企業(yè)服務五個部分。通過企業(yè)小程序、物業(yè)管理web端、物業(yè)管理小程序等呈現(xiàn)方式，為用戶（如管理層、企業(yè)、員工、訪客、物業(yè)）等多種用戶角色提供個性化貼心服務。
（1）IoT物聯(lián)網(wǎng)管理平臺
IoT物聯(lián)網(wǎng)管理平臺負責提供整體方案的技術關鍵核心支撐能力，為上層業(yè)務應用集成提供了統(tǒng)一的數(shù)據(jù)接入、數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)接口、用戶身份驗證的業(yè)務邏輯服務，實現(xiàn)設備接入、設備管理、規(guī)則引擎、安全管理、數(shù)據(jù)存儲、引擎組件、多項目管理等功能，為智慧物聯(lián)網(wǎng)應用提供基礎數(shù)據(jù)服務和應用支撐能力。
通過IBMS集成管理應用對接集成11個智能化子系統(tǒng)如視頻監(jiān)控、停車場、門禁、會議室、照明、空調(diào)等，實現(xiàn)統(tǒng)一設備監(jiān)測、統(tǒng)一報警管理、跨子系統(tǒng)聯(lián)動控制、模式管理、數(shù)據(jù)報表分析等應用服務，幫助用戶實時監(jiān)控子系統(tǒng)設備運行狀態(tài)，第一時間了解建筑設備運行態(tài)勢，打破之前子系統(tǒng)孤立形成得數(shù)據(jù)孤島問題，通過該應用實現(xiàn)建筑智慧運營、自主管理，如用戶可通過以下ISC數(shù)據(jù)看板一圖掌握整個大廈人流、車流、能耗趨勢等態(tài)勢，及時調(diào)整運營管理策略。
可針對建筑不同的能源類型（如電、水、冷量），提供多維度（如按類型分項、按樓層分區(qū)域、其他自定義維度）、多層級（如樓層、樓棟、整個項目）的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析功能，按照項目能源管理的需要自定義配置能源維度、能源層級，通過能源數(shù)據(jù)分析管理實現(xiàn)了諸如能源概覽、明細、報表、趨勢、對比、排名、報告、定額、校核等功能，以適應用戶不斷變化的能源管理方式，監(jiān)測用能異常情況，輔助用戶調(diào)整用能策略。
通過平臺可實現(xiàn)對客戶的統(tǒng)一管理、停車管理、訪客管理、會議管理、健身房管理、餐飲管理、資訊公告、相關審批審核、設備監(jiān)測、數(shù)據(jù)駕駛艙，還可通過web端/小程序可查看數(shù)據(jù)駕駛艙，一圖總覽人流、車流、設備態(tài)勢、能耗情況等。
同樣與物業(yè)管理相對應的，針對企業(yè)及個人用戶可在小程序上實現(xiàn)一碼通行、訪客邀約、臨停繳費、停車月卡申請、停車券購買發(fā)放、會議室預約、會議室通行、園區(qū)餐廳菜品點評，查看菜單等、健身中心預約、供暖供暖申請、賬單查詢、企業(yè)服務（與第三方對接如裝修服務、保潔服務等）、查看今日天氣、客服信息等，讓用戶體驗與建筑內(nèi)的設備、物業(yè)服務深度融合打通，提供智慧體驗，真正踐行“萬物互聯(lián)“理念。
青島國際航運中心智慧運營管理平臺解決方案，通過應用物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析等技術，讓建筑運營管理實現(xiàn)全面數(shù)字化，增加新型建筑信息化物業(yè)服務工具，實現(xiàn)人、事、物（設備）全方位服務，智慧化運行，節(jié)能降本，減員增效，直線提升建筑物業(yè)管理服務、企業(yè)服務體驗，為大廈增加了潛在發(fā)展商業(yè)價值，利好招商引資。
此次合作樹立了青島國際航運中心在青島產(chǎn)業(yè)型樓宇的服務標桿領先地位，同時進一步完善了達實在物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)垂直細分領域的軟件解決方案應用部署，更加速智慧建筑運營管理平臺軟件基于IoT物聯(lián)網(wǎng)技術的運營管理在智慧建筑行業(yè)能夠高效應用和快速落地，包含智慧園區(qū)、智慧大廈、智慧醫(yī)院、智慧校園、智慧公建等多樣化業(yè)態(tài)，智慧助力物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)加快向“萬物互聯(lián)、心心相通”快速邁進。