青島國際航運中心由山東海洋投資有限公司投資，位于青島市市北區連云港路 66 號，主樓高度 295 米，總建筑面積 16.06 萬(wàn)平方米，是青島市中央商務(wù)區首座航運產(chǎn)業(yè)垂直園區，整個(gè)項目為支持運營(yíng)模式，國際航運中心涵蓋商業(yè)、食堂、健身、共享辦公、大型會(huì )議中心等多個(gè)業(yè)態(tài)的運營(yíng)。
青島國際航運中心作為青島產(chǎn)業(yè)型樓宇的服務(wù)標桿，已吸引眾多航運、貿易、金融等行業(yè)的頭部企業(yè)入駐。在未來(lái)，要求青島國際航運中心更加開(kāi)放包容，具備更加專(zhuān)業(yè)細致的服務(wù)， 與入駐企業(yè)合作共贏(yíng)。那么通過(guò)應用軟件技術(shù)實(shí)現建筑智慧自主運營(yíng)管理、綠色節能及加強物業(yè)專(zhuān)業(yè)細致、貼心溫暖化服務(wù)等，則存在巨大的想象及實(shí)用落地空間。
青島國際航運中心智慧運營(yíng)管理平臺解決方案是由達實(shí)全面自主打造的一套建筑智慧運營(yíng)管理高效實(shí)用性方案，使用“云+邊+端”技術(shù)架構，公有云部署，因此整個(gè)項目通過(guò)邊緣網(wǎng)關(guān)實(shí)現對接子系統的協(xié)議轉換、數據采集，采用MQTT物聯(lián)網(wǎng)專(zhuān)用協(xié)議傳輸打破子系統數據孤島。
方案整體包括：IoT物聯(lián)網(wǎng)管理平臺、設備綜合監控（IBMS子系統集成管理）、能源管理、物業(yè)管理、企業(yè)服務(wù)五個(gè)部分。通過(guò)企業(yè)小程序、物業(yè)管理web端、物業(yè)管理小程序等呈現方式，為用戶(hù)（如管理層、企業(yè)、員工、訪(fǎng)客、物業(yè)）等多種用戶(hù)角色提供個(gè)性化貼心服務(wù)。
（1）IoT物聯(lián)網(wǎng)管理平臺
IoT物聯(lián)網(wǎng)管理平臺負責提供整體方案的技術(shù)關(guān)鍵核心支撐能力，為上層業(yè)務(wù)應用集成提供了統一的數據接入、數據處理、數據管理、數據接口、用戶(hù)身份驗證的業(yè)務(wù)邏輯服務(wù)，實(shí)現設備接入、設備管理、規則引擎、安全管理、數據存儲、引擎組件、多項目管理等功能，為智慧物聯(lián)網(wǎng)應用提供基礎數據服務(wù)和應用支撐能力。
通過(guò)IBMS集成管理應用對接集成11個(gè)智能化子系統如視頻監控、停車(chē)場(chǎng)、門(mén)禁、會(huì )議室、照明、空調等，實(shí)現統一設備監測、統一報警管理、跨子系統聯(lián)動(dòng)控制、模式管理、數據報表分析等應用服務(wù)，幫助用戶(hù)實(shí)時(shí)監控子系統設備運行狀態(tài)，第一時(shí)間了解建筑設備運行態(tài)勢，打破之前子系統孤立形成得數據孤島問(wèn)題，通過(guò)該應用實(shí)現建筑智慧運營(yíng)、自主管理，如用戶(hù)可通過(guò)以下ISC數據看板一圖掌握整個(gè)大廈人流、車(chē)流、能耗趨勢等態(tài)勢，及時(shí)調整運營(yíng)管理策略。
可針對建筑不同的能源類(lèi)型（如電、水、冷量），提供多維度（如按類(lèi)型分項、按樓層分區域、其他自定義維度）、多層級（如樓層、樓棟、整個(gè)項目）的數據統計分析功能，按照項目能源管理的需要自定義配置能源維度、能源層級，通過(guò)能源數據分析管理實(shí)現了諸如能源概覽、明細、報表、趨勢、對比、排名、報告、定額、校核等功能，以適應用戶(hù)不斷變化的能源管理方式，監測用能異常情況，輔助用戶(hù)調整用能策略。
通過(guò)平臺可實(shí)現對客戶(hù)的統一管理、停車(chē)管理、訪(fǎng)客管理、會(huì )議管理、健身房管理、餐飲管理、資訊公告、相關(guān)審批審核、設備監測、數據駕駛艙，還可通過(guò)web端/小程序可查看數據駕駛艙，一圖總覽人流、車(chē)流、設備態(tài)勢、能耗情況等。
同樣與物業(yè)管理相對應的，針對企業(yè)及個(gè)人用戶(hù)可在小程序上實(shí)現一碼通行、訪(fǎng)客邀約、臨停繳費、停車(chē)月卡申請、停車(chē)券購買(mǎi)發(fā)放、會(huì )議室預約、會(huì )議室通行、園區餐廳菜品點(diǎn)評，查看菜單等、健身中心預約、供暖供暖申請、賬單查詢(xún)、企業(yè)服務(wù)（與第三方對接如裝修服務(wù)、保潔服務(wù)等）、查看今日天氣、客服信息等，讓用戶(hù)體驗與建筑內的設備、物業(yè)服務(wù)深度融合打通，提供智慧體驗，真正踐行“萬(wàn)物互聯(lián)“理念。
青島國際航運中心智慧運營(yíng)管理平臺解決方案，通過(guò)應用物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數據分析等技術(shù)，讓建筑運營(yíng)管理實(shí)現全面數字化，增加新型建筑信息化物業(yè)服務(wù)工具，實(shí)現人、事、物（設備）全方位服務(wù)，智慧化運行，節能降本，減員增效，直線(xiàn)提升建筑物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)服務(wù)體驗，為大廈增加了潛在發(fā)展商業(yè)價(jià)值，利好招商引資。
此次合作樹(shù)立了青島國際航運中心在青島產(chǎn)業(yè)型樓宇的服務(wù)標桿領(lǐng)先地位，同時(shí)進(jìn)一步完善了達實(shí)在物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)垂直細分領(lǐng)域的軟件解決方案應用部署，更加速智慧建筑運營(yíng)管理平臺軟件基于IoT物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的運營(yíng)管理在智慧建筑行業(yè)能夠高效應用和快速落地，包含智慧園區、智慧大廈、智慧醫院、智慧校園、智慧公建等多樣化業(yè)態(tài)，智慧助力物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)加快向“萬(wàn)物互聯(lián)、心心相通”快速邁進(jìn)。